Виды договоров аренды.

Виды договоров аренды.                           Аренда это контракт (договор), по которому собственник активов (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право пользования активами за плату на определенный период времени. Главным обязательством арендатора является систематическая выплата арендной платы, ежемесячно или ежеквартально, а может и предварительно, авансом. Все это указывается в договоре.

Аренда имеет и преимущества и недостатки и для арендатора и арендодателя. Арендатору аренда оборудования дает возможность избежать проблемы владения активами, которые невыгодно постоянно иметь в использовании (например сезонного характера). Также аренда оборудования на короткие сроки позволяет арендатору «защититься» от морального устаревания активов. Под аренду можно добиться финансирования и другие выгоды. Для арендодателя, аренда позволяет решать проблемы с денежными средствами, а для производителей оборудования аренда- это линия увеличения сбыта.

Арендные отношения возникают при многих различных сделках. Чаще всего встречаются два вида аренды: финансируемая и операционная аренда.

Финансируемая аренда- это аренда, при которой вся ответственность, связанная с правом собственности на актив, передаются арендатору, который поддерживает арендуемый объект в рабочем состоянии. Попросту, это передача объекта в аренду, с последующим его выкупом арендатором. Аренда считается фиксируемой при соответствии одному из следующих условий:

  1. По окончании срока аренды арендатору передается право собственности на этот актив;
  2. Эта аренда дает возможность выкупить актив по цене ниже рыночной.
  3. Срок аренды должен составлять большую часть срока полезного функционирования арендованного актива (например, 75% или более).

Операционная аренда (текущая) аренда – это любая другая аренда, за исключением финансируемой аренды.

Операционная аренда соответствует следующим условиям:

  1. Арендатор не несет никакой ответственности за арендуемое имущество, не имеет никаких преимуществ, связанных с владением активом.
  2. Арендуемые объекты по условиям операционной аренды учитываются на балансе арендодателя.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.