Учет компенсации коммунальных расходов у арендодателя и арендатора при УСН. РФ.

 

 на-равных-250x250       Расходы арендодателя.

В ситуациях, когда  арендодатель сам оплачивает стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение и др.) коммунальным службам с последующей компенсацией  всех этих расходов ему  арендатором, то эта сумма компенсации у арендодателя является доходом  и должна учитываться при исчислении налоговой базы по «упрощенному» налогу.

Такое невыгодное положение касается тех «упрощенцев», которые применяют налогообложение с доходов, что  увеличивает облагаемую базу по налогу. Ведь, в данном случае, несмотря на то, что всю сумму за коммуналку, поступившую от арендатора, арендодатель перечисляет поставщикам коммунальных услуг , не оставляя себе ничего, он должен  уплачивать "упрощенный" налог по ставке 6% с доходов.

 

А вот при применении  доходно-расходной  «упрощенки», оплата  коммунальных услуг за арендатора  отражается  в составе материальных расходов. Предъявленная к оплате сумма НДС также учитывается в расходах.

При этом  затраты на «коммуналку» арендодатель учитывает в момент выплаты их из кассы или в момент оплаты денег с расчетного счета на основании  подтверждающих  коммунальные расходы следующих документов.

а)счета поставщиков коммунальных услуг на оплату;

б)подтверждающие оплату  арендодателем документы. Это могут быть платежные поручения, расходные кассовые ордера;

В бухгалтерском учете арендодателя Компенсация стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором, не отражается в экономических выгодах, поэтому в бухгалтерском учете арендодателя не отражается на счетах ни доходов, ни расходов.

Например:

Арендодатель, ООО «Альянс», применяющий  УСН с объектом «доходы минус расходы», сдает  офисное помещение арендатору ООО «Пассив». Договором  аренды предусмотрена  оплата  коммунальных услуг арендодателем и арендатор  компенсирует ему стоимость этих услуг на  основании счета, выставленного ему арендодателем.

3 июня «Альянс» оплачивает  поставщикам потребленные «Пассивом» в мае  коммунальные услуги в сумме 15 340 рублей, включая НДС – 2340 рублей.

4 июня «Альянс» выставляет «Пассиву» счет на возмещение коммунальных платежей за май в сумме 15 340 рублей.

5 июня «Пассив» перечисляет  указанную сумму на расчетный счет «Альянса».

Арендодатель «Альянс» сделает в учете следующие проводки:

3 июня

Д-Т 60  «РАСЧЕТЫ С ПОСТАВЩИКАМИ И ПОДРЯДЧИКАМИ»         К-Т 51 «расчетный счет»

– 15 340 руб. – оплата поставщикам  коммунальных услуг;

4 июня

Д-Т 76  «РАСЧЕТЫ С АРЕНДАТОРАМИ»             К-Т 60  «РАСЧЕТЫ С ПОСТАВЩИКАМИ И ПОДРЯДЧИКАМИ»

– 15 340 руб. – отражена сумма компенсации коммунальных услуг от арендатора;

5 июня

Д-Т 51                      К-Т 76  «РАСЧЕТЫ С АРЕНДАТОРАМИ»

– 15 340 руб. – на расчетный счет поступила сумма компенсации коммунальных услуг от арендатора.

..

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *